Lukromtel

topmenu

  • Domů
  • Bydlení
  • Cestování
  • Děti
  • Finance
  • Kultura
  • Podnikání
  • Produkty
  • Www
  • Zábava
  • Životní styl

Nejnovější příspěvky

  • Mateřská dovolená není vězení
  • Jak vybrat bundu, kterou si zamilujete
  • Minimalismus jako filozofie
  • Skladový kontejner pro uskladnění vybavení chaty před rekonstrukcí
  • Jak podnikat bez problémů
Používáme
šablonu Foodies

Běžná hypotéka nebo ta americká?

V současné době většina bank už nenabízí pouze klasickou hypotéku na bydlení, ale i tu americkou. Se kterou se spousta lidí ještě stále seznamuje a v podstatě nedokáže přesně definovat, jaké výhody představuje. Jaký je tedy mezi těmito dvěma hypotečními úvěry rozdíl?

růst peněz

Hlavní rozdělení těchto dvou hypotečních úvěrů tkví v jejich účelu. Zatímco běžnou hypotéku není potřeba nijak dlouze představovat, u té americké ještě stále řada z nás tápe. Zatímco první varianta je zaměřena primárně na pořízení vlastního bydlení, tedy na výstavbu, rekonstrukci nebo koupi nové nemovitosti. Druhá varianta je přeci jenom o poznání benevolentnější a peníze z ní je tak možné čerpat na cokoliv. V případě výstavby je možné americkou hypotéku využít jako jakousi hypotéku na pozemek Fahd místo spotřebitelského úvěru, který mnohdy nabízí velmi nevýhodnou roční úrokovou sazbu.

 

Neméně důležité je zmínit i rozdíl v jejich úrokové sazbě. Řada lidí vsází právě na americkou hypotéku a její benevolentnější podmínky. Mnohdy je ale nenapadne, že daní za její benevolentnost jsou právě vyšší úroky. Financovat tak bydlení americkou hypotékou je krajně nevýhodné!

klíč od domu

Nejvýhodnější úrokovou sazbu je možné očekávat u klasických hypotečních úvěrů na bydlení, kde se pohybuje kolem 1,5% ročně, u americké hypotéky je to 3-5% a u běžného spotřebitelského úvěru se v současnosti úroková sazba pohybuje kolem 10%.

 

Co mají obě dvě hypotéky společné je doložení příjmů a ručení nemovitostí, bez splnění těchto dvou podmínek se smlouva s bankou nedá uzavřít. Avšak zatímco u klasického hypotečního úvěru je možné čerpat až 90% zástavní hodnoty nemovitosti, u americké hypotéky je běžné 50-70%, což opravdu není mnoho.

 

Doba splatnosti je u těchto dvou úvěrů rovněž rozdílná. U běžného hypotečního úvěru na bydlení se doba splatnosti může dosáhnout i 30 let, americká hypotéka ale takto dlouhou dobu splatnosti pro žadatele neumožňuje.